万套二手房突然消失!上海“核打击”学区房后再放大招

  一天之内链家上海2万多套二手房“不见了” ?究竟发生了什么?

万套二手房突然消失!上海“核打击”学区房后再放大招

  3月23日,“链家上海下架万套二手房源”冲上微博热搜,该话题阅读高达7373.6万。不过,截至发稿,链家上海在售二手房源已回升至21596套。

  来源:新浪微博

  中证君了解到,上海链家二手房源大量下架与去年开始实行的规范存量房房源核验有关。除链家外,上海中原、我爱我家等沪上中介机构也在进行房屋核验工作。

  对此有网友评论称“希望全国各地都应该查一查”,“不只是一线城市,所有的线都涉及”,还有网友指出“除二手房外,租房市场也该查查,好多虚假房源用低价欺骗消费者上门”。

  来源:新浪微博

  链家回应:不符合要求的房源暂时性下架

  3月20日,链家上海二手房房源数量骤降至1.6万余套,然而3月19日,该数据还是3.8万套,相当于3月20日这一天链家上海二手房房源数量腰斩。

  上海链家对中证君回应称,“链家遵守相关规定,将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架,并及时联系房东补交资料,尽快完成房屋核验工作,待核验完毕后再陆续上架。同时链家根据相关规定及时自查在售房源,对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理,待调整后再对外展示。”

  此前,上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》。《试行规范》明确,自2020年12月15日起,房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。

  来源:上海市房地产交易中心

  根据《试行规范》,房源核验内容包括反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息,核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致,核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记、文件登记、查封登记等不动产登记信息。

  上海房地产交易中心表示,经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。若未按规定执行的或存在“填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写”等违规操作情形的,将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施,督促整改。

  全面规范房源挂牌信息

  除链家之外,上海中原地产、我爱我家等头部中介机构也在全面落实二手房房源核验。

  上海中原地产相关人士告诉中证君,“我们从去年开始就一直在做核验编号这件事,而且不仅仅是新上房源,老房源也一直在补,所以对我们影响不大。”

  中证君从中原地产官网看到,截至3月23日,该平台上海二手房在售房源数量为28922套。

  来源:中原地产

  “我爱我家”官网显示,目前我爱我家上海地区对外在售二手房源共计21702套。

  来源:我爱我家

  我爱我家一门店中介向中证君表示:“从今年2月开始也逐步下架房源,一种是无效盘,比如房东不卖了,卖掉了,或者电话打不通。另一种下架的就是房东不提供核验的。根据规定,房东需要提供产证的照片从而进行核验,如果房东没有及时提供,那也要下架。”

  中证君发现,3月以来,上海地区多次强调对于房产中介房源挂牌信息的管理。3月3日,上海多部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,其中明确进一步加强房地产中介管理,规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

  3月19日,上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范,“学区房”不实宣传,挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

  据悉,链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议,承诺:

  1、在线上、线下房源发布信息中,不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“学区房”名义,误导购房者。

  2、规范介绍教育资源用语,客观介绍周边学校,不出现“升学率”“对口”“名额未用”等用语,误导购房者。

  3、不挂牌、不发布未经核验的房源,不挂牌、不发布价格虚高的房源。

  4、在信息发布中,不出现“热度排名”“ 投资潜力”等用语;在经营活动中,不炒作、不哄抬房价,不扰乱市场。

  上海楼市或陷入流动性怪圈

  经过2020年的楼市热后,相比去年,今年上海二手房房源在减少。早在1月中下旬,不止一位中介告诉中证君,上海二手房真的要“卖空”了。

  在本次中介下架房源后,不少投资者焦虑上海二手房会不会陷入“无房可买”的境地。

  从中介表态来看,这部分房源配齐证件和资料后便可重新上线。不过,从中证君的调研情况来看,目前上海二手房市场性价比合适的房源的确稀缺,同时房东惜售、不诚心卖的现象也有。

  有中介告诉中证君:“很多房东虽然把房源挂牌出来,但他们是不愿意收定金的,只接受买家看房,这是希望中介把买家续住,等自己选好房子,再跟中介说可以收定金。”

  这背后主要是因为房东本身也是置换需求,不敢卖,担心卖后买不到。上海二手房市场目前置换需求还是很强烈,大多二手房的房东也要购置新房或者换一套更好的二手房,但从实际情况来看,迈出这一步并不简单。

  在沪已拥有房产,想要置换的Z先生告诉中证君,“现在新盘需要积分摇号,我们名下有房的买不到一手房,二手房又因为贷款比例、高额税费、手续繁琐,找不到合适的性价比房源,所以目前不得不搁置改善计划,原来的房子也不准备卖了。”

  上海二手房市场似乎要陷入流动性的怪圈,进入买卖双方僵持、博弈的阶段。

(文章来源:中国证券报)

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